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ビルマネジメント（Building Management）とは、建築物に関する総合的なマネジメントを行う業務のことである。略称としてビルマネとも呼ばれる。

概要

ビルマネジメントは、オフィスビルや商業施設などの建築物の所有者（ビルオーナー）、不動産投資家に代わって、建築物（ビル）に関するマネジメント的な管理・運営の業務を行う。一般的なビルメンテナンスが清掃、警備、設備管理などの直接的な労働力の提供業務を指すのに対し、ビルマネジメントはそれらの業務を統括するとともに、営業、経理・事務、対外交渉、収益の確保などといった施設運営のための包括的なオーナー業務の代行を範囲としている。

従来、ビルマネジメントに該当する業務は、ビルの所有者が自らの責任において直接に行っていたが、近年、不動産をとりまく環境の変化、管理コストの削減等の要求から、個別ビルごとの事務を専門的に行うビルマネジメント事業が生まれた。

ビルマネジメントを行う企業には、建築物を所有し不動産賃貸事業を行っている企業やその系列企業も多く、得意分野を生かした事業を行っている。

具体的な業務内容

• 収益の確保
  • テナントの誘致
  • 賃貸借業務の代行
  • 賃料・共益費などの請求・回収
  • コスト管理

• オーナー代行
  • 修繕計画の立案・実行
  • 改修・模様替（レイアウト・リニューアル等）の企画・実行
  • 工事の管理
  • 下請け事業者の選定・管理
  • 施設内イベントの管理
  • 契約交渉
  • 監督官公署の対応
  • クレーム対応
  • コンプライアンス管理
  • 防火管理（防災、避難訓練の統括）
  • 申請・届出
  • 経理、決算書・報告書の作成

• 施設管理業務の統括
  • 清掃業務
  • 警備業務
  • 設備管理
  • 駐車場管理

• その他
  • コンサルティング
  • 省エネルギー

ビルマネジメントに必要な資格

• ファシリティマネジャー
• 建築物環境衛生管理技術者
• 宅地建物取引主任者
• ビル経営管理士

関連項目

• アセットマネジメント（AM）
• プロパティマネジメント（PM）
• ファシリティマネジメント（FM）
• ビルメンテナンス
• 指定管理者制度
• REIT
• 不動産

建築
不動産